Les diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et l'impact environnemental d'un bien immobilier, avec une note de A (très performant) à G (très énergivore). Il est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien et informe les futurs occupants sur les coûts énergétiques. Un DPE défavorable peut influencer le prix de vente ou le montant du loyer. En cas d'absence de DPE, le vendeur ou le bailleur s'expose à des sanctions.
Le DPE est valable 10 ans, sauf en cas de travaux affectant la performance énergétique du bien. Il doit être mis à jour avant chaque nouvelle transaction.
Constat de risque d’exposition au plomb
Obligatoire pour tous les biens construits avant 1949, le diagnostic plomb permet de détecter la présence de plomb dans les peintures, un risque pour la santé, notamment des enfants et des femmes enceintes. Lors de la vente ou de la location d’un bien, ce diagnostic est essentiel pour informer les futurs occupants des dangers éventuels. Si du plomb est détecté, des mesures de sécurité doivent être prises, pouvant aller jusqu’à des travaux de déplombage si les niveaux sont trop élevés.
Le diagnostic plomb est valable 1 an en cas de vente et 6 ans en cas de location.
Diagnostic amiante
Obligatoire pour tous les biens construits avant 1997, le diagnostic amiante permet de repérer la présence d'amiante, dangereux pour la santé, notamment en cas de dégradation des matériaux. Lors de la vente ou de la location d’un bien, ce diagnostic permet d’informer les futurs occupants et d’éviter les les risques d’exposition. Si la présence d’amiante est avérée, des mesures de sécurité doivent être mises en place, voire des travaux de retrait ou d'encapsulage si besoin.
Le diagnostic amiante est valable tant que des travaux n'ont pas été réalisés. En cas de vente, il doit être remis lors de la signature de l'acte.
Termites et parasites xylophages
Le diagnostic termites est une obligation légale pour les biens immobiliers situés dans les zones à risque définies par arrêté préfectoral. Il vise à détecter la présence de termites et/ou d’autres insectes xylophages qui fragilisent les structures en bois d’un bâtiment, pouvant entraîner des risques pour la sécurité des occupants. Lors d’une vente, ce diagnostic informe l’acheteur de l’état sanitaire du bien. Son omission engage la responsabilité du vendeur. Dans le cadre d’une location, il garantit également la transparence sur l’état du logement. Ce diagnostic, réalisé par un professionnel certifié, est valable 6 mois. Un rapport de diagnostic termites à jour est donc essentiel pour sécuriser une transaction, éviter des litiges et préserver la valeur du bien immobilier.
Etat de l’installation électrique
Le diagnostic de l’installation électrique est obligatoire pour les biens à vendre ou à louer dont l’installation électrique intérieure a plus de 15 ans. Il permet d’évaluer les risques liés à une installation vétuste ou défaillante, afin de prévenir les dangers tels que les incendies ou les électrocutions. Ce diagnostic, réalisé par un professionnel certifié, identifie les anomalies à corriger. Dans le cadre d’une vente, il informe l’acheteur sur l’état de l’installation et évite les litiges après la transaction. Dans le cadre d’une location, il assure la conformité du logement aux normes de sécurité. Le diagnostic électrique est valable 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. C’est un document essentiel pour sécuriser et valoriser votre bien immobilier.
Etat de l’installation gaz
Le diagnostic de l’installation de gaz est obligatoire pour les biens immobiliers à vendre ou à louer si l’installation intérieure de gaz date de plus de 15 ans. Il a pour objectif d’identifier les éventuels défauts ou anomalies pouvant entraîner des fuites de gaz, des explosions ou des intoxications au monoxyde de carbone. Réalisé par un diagnostiqueur certifié, il garantit la sécurité des occupants et informe l’acquéreur ou le locataire de l’état du réseau. Lors d’une vente ou d’une location, il garantit la conformité de l’installation du logement. La validité du diagnostic est de 3 ans pour une vente et de 6 ans pour une location. Il contribue à la sécurité des personnes et sécurise vos transactions immobilières.